任志強2018首談房價：買房去北京新機場 千萬別去崇禮
發(fā)布時間：2018-01-11 15:45:08 閱讀量：870
1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志強做了長達2小時的關于企業(yè)家精神的精彩演講，并回答了關于房地產(chǎn)的一些問題，島君特整理并刊發(fā)部分問答，以饗讀者。
以下為任志強先生演講實錄：
今天我來講講企業(yè)家精神。
在人類發(fā)展的幾萬年時間里，我們可以看到最近200年時間產(chǎn)生的GDP是過去幾萬年的95%，為什么？因為公元以前那么長時間勞動人民沒創(chuàng)造什么GDP，真正讓人類社會快速發(fā)展的是企業(yè)家的力量。
在最初的原始社會，基本上沒有GDP，原因是什么？那時候分工，男的去打獵，女的在家養(yǎng)孩子。大家有動物就殺動物，有果子就摘果子，完全是索取，不是創(chuàng)造。內(nèi)部實行所有分配制，而且也不能把這個東西存起來，于是就曬干，曬干只能曬一部分。原始社會只能勉強維持生存，因為不是生產(chǎn)出來的，而是索取出來的。
這是一個巨大的差別，在那個階段里，不是以生產(chǎn)創(chuàng)造為主的。
第二個發(fā)展階段，在《人類簡史》這本書里特別強調(diào)的是，人類學會種地對大自然是一種災難，在農(nóng)耕社會中，孩子越生越多，搶地、有地才能生存。然后冬天收割完了以后，這個地就空了，動物沒得吃了，動物生物鏈就被破壞了。
以土地為資本，所以有收獲，但是實際上還是通過土地來換取，不是人在制造和創(chuàng)造，這個時候是民主擁有所有，剩下分配根據(jù)勞動情況，給你分配多少，你做就行了。
再往后，從12世紀開始，多了小生產(chǎn)者。小生產(chǎn)者和家庭生產(chǎn)制造，家庭生產(chǎn)為家庭服務，拿來交換。比如說我們織了個衣服，織了個布，換糧食。
到了17世紀之后，世界才有了充分的對私有產(chǎn)權的保護，無論是誰掌權，都以個人自由、私有產(chǎn)權為基礎。從這以后才開始有資本的形成，或者說通過資本形成了工業(yè)化發(fā)展的前提。比如我們現(xiàn)在叫股份制，咱們倆把東西合在一塊兒，如果產(chǎn)權保護政策不清晰，是不可能合在一塊兒的。
17世紀之后，產(chǎn)權制度相對明確，大家都知道比較有名的世界大革命，一個是英國大革命，一個是法國大革命。英國大革命以后，新的政權基本上持續(xù)到現(xiàn)在。但法國大革命中暴民革命成功以后，卻并沒有獲得政權，維持兩年時間以后，沒有形成民主制度，又退回到比原來更慘的生活。
為什么這200多年高度發(fā)展？其中一個重要原因是，通過這些革命以后，開始有了企業(yè)家群體，而此前嚴格說是沒有企業(yè)家群體的。
當企業(yè)家群體存在，管理資本就要明確。早期，我管我的錢，我管理企業(yè)。后來慢慢形成貸款制，出錢的人不一定是管企業(yè)的人，而是企業(yè)家在替出資人來管理，尤其是當企業(yè)家實現(xiàn)大規(guī)模的生產(chǎn)和大規(guī)模的市場化，這種交易行為就變成了我必須要建立一個社會與企業(yè)家形成的社會制度。
所以我們看到，這200年來，真正推動社會進步的是企業(yè)家。企業(yè)家要求要有一個能滿足生產(chǎn)過程的、自由交換過程的條件。沒有這方面條件，這個社會是不具備生產(chǎn)過程的可能性。
這200年社會的高速發(fā)展，企業(yè)家起到了重要作用，利用工業(yè)革命不斷提高生產(chǎn)效率，就是企業(yè)家群體充分發(fā)揮智慧而形成的。有了工業(yè)革命就有了標準化，要控制生產(chǎn)成本，就要有激勵機制，通過激勵機制改變交易成本。
企業(yè)家的職能是什么？最早南方做大米，北方做白面，大米和白面交換，這是最簡單的。所有成功的企業(yè)家最重要的一條，就是你能不能發(fā)現(xiàn)社會的機會。
最近，我們看到有很多共享經(jīng)濟，因為有企業(yè)家認為這屬于機會，大家都要用，所以我就要在這上面下工夫。
例如，大家都不想再吃方便面了，那就快遞，外賣。把餐廳的東西送到人們家里面，因此美團、餓了么他們就找到了機會，并快速發(fā)展了。發(fā)現(xiàn)機會以后做什么呢？企業(yè)家要找錢啊，找人啊，還得有運營方式啊，所以你要把各種要素連起來，形成一個鏈條，同時你要不斷創(chuàng)新，提供服務。
企業(yè)家除了要具備一些職能，還要有基本素質(zhì)，比方有冒險精神。作為一個企業(yè)家，共享單車過去別人都沒干過，你要干，是不是冒險？你得有這種精神，你要沒冒險精神，怎么能成功。
1949年的時候，中國GDP總量大概是日本的2.5倍，到了1978年，我們的經(jīng)濟遠遠落后于日本。日本是從很低的情況下開始爬，到了1978年的時候，忽然變成我們的4倍，對比我們可以看出來是計劃經(jīng)濟的結(jié)果，那個年代中國是沒有企業(yè)家群體的。
改革開放以后形成的結(jié)果是什么？
我們同樣拿30年的情況跟日本做個對比，中國的GDP總量大概在2009年的時候超過了日本，到了2015年的時候，中國的GDP變成了日本的2倍。換句話說，我們用了60年，或者說后30年彌補了前30年的損失，終于追回來了。
中日60年時間里的發(fā)展對比說明了什么？說明有企業(yè)家和沒有企業(yè)家的巨大區(qū)別。當有企業(yè)家出現(xiàn)的時候，中國的經(jīng)濟取得了高速發(fā)展，中國由落后日本非常多，變成超越日本總量。
問答環(huán)節(jié)
提問：2018年房價會漲嗎？
任志強：2018年元旦之后，關于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價，青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會還沒開，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。
提問：租售并舉，真的會改變中國老百姓的消費習慣嗎？
任志強：租售并舉，租的是使用權，買的是產(chǎn)權，你能隨便處理租的東西嗎？
什么情況下才會租？一個是城市有大量外來人口才需要租，如果這個城市的大量人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
所以，在中國，租售并舉大概不會超過20個城市。
房子越便宜的地方，越不需要租。因為還沒租兩天，那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租，按照美國前10個城市對比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動巨大的城市，中國現(xiàn)在有多少？比如北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房，所以北京的房子不夠租。
北京市最近出臺的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補充和建立租賃市場，中國的租賃是解決不了問題的。
所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點，租賃住房從哪兒來？
提問：目前這個階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的？
任志強：最簡單的一個道理，北京正在蓋新機場，你就跑機場邊上買一個房子，保證你賺錢。
新機場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機場還沒開業(yè)，企業(yè)家就是要會尋找機會。
提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點，剛才您提到房價，所以我想請問一下，未來崇禮是不是適合投資？
任志強：我個人覺得千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會，價格就炒得那么高了。崇禮有那么多人嗎？到時候估計會跌得厲害。
提問：您演講時數(shù)據(jù)很多，視野很開闊。對比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎么樣學習或者提升自己的？
任志強：讀書。
我2018年到今天已經(jīng)讀了12本書，而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強。
年輕人老喜歡把時間花在在網(wǎng)絡上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系統(tǒng)化的知識。所以如果你能讀更多的書，你就能變得更好。
口述：任志強
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